最高增值45倍！又有A股公司“賣房求生”

來源：中國基金報4月3日，ST國安發布公告稱，全資子公司將掛牌轉讓位于上海的7處房產，首次掛牌價格合計不低于2.14億元。值得注意的是，7處房產中增值比率最高的為位于上海黃浦區的2處住宅，最高暴漲45倍。7處房產擬2.14億元掛牌轉讓根據ST國安4月3日發布的公告，為全面化解風險，壓降公司債務，緩解流動性緊張，優化公司資產結構，突出公司主營業務，公司全資子公司信之云國際貿易（上海）有限公司（以下簡稱“信之云”）擬轉讓其所持位于上海市7處房產，面積合計18068.53平方米，上述房產擬在北京產權交易所分別掛牌轉讓，轉讓價格以評估價值為基礎確定，首次掛牌價格合計不低于2.14億元，并可根據市場情況下調價格不超過10%。具體來看，這7處房產里有3處為辦公用房，位于黃浦區淮海中路138號即上海廣場，合計建筑面積約866平方米，合計評估價值達3480.65萬元，增值比率平均值為1538.36%；2處為廠房，分別位為浦東新區港澳路271號3幢2層、外高橋保稅區泰谷路85號，合計建筑面積約1.7萬平方米，合計評估價值約1.59億元，增值比率平均值為774%。值得注意的是，7處房產中增值比率最高的為2處為住宅，位于黃浦區打浦路38弄3號?；鹁樵兿嚓P房產網站發現，該住宅所在小區名為海華花園，建成于1994年，目前均價約10萬元/平米。根據公司公布的評估明細，兩處住宅合計面積達235.56平米，增值比率分別高達4518.39%、4144.89%，合計評估價達2052.77萬元。對此，ST國安在公告中直言，截至評估基準日2022年10月31日，上述房產增值率957.71%，主要原因為信之云取得上述房產時間較早，且按取得時的成本確認為投資性房地產項目，采用成本模式計量，按會計期間計提折舊，賬面凈值逐年減少；而近年來上海房價漲幅較大，市場可比價格較上述房產的賬面凈值有較大增幅，因此評估值較房產賬面價值增加的幅度較大。此外，根據公告，上述房產目前處于抵押狀態，除此之外，信之云沒有對上述房產設定其他擔保、質押、限制轉讓的情況，沒有涉及上述房產的訴訟、仲裁或司法強制執行及其他重大爭議事項。公司正與相關方協商解決方案，爭取盡早解除抵押，促成本次交易正常實施。上述房產目前均處于出租狀態 。連續三年虧損，近一年出售房產收回4.5億公開資料顯示，ST國安成立于1997年10月，目前主要圍繞企業綜合信息服務業務、有線電視網絡業務、房地產業務開展各項經營工作。業績方面，公司自1997年上市之后的二十年里基本保持穩增長的態勢，但是近年來業績波動較大。其中，自2018年開始連續三年營收下滑。歸母凈利潤方面則是自2020年開始出現巨額虧損，當年凈虧損額達26.35億元，同比降幅達40705%；2021年再次凈虧14.76億元；而根據2022年度業績預告，期內公司預計虧損10億元-14億元；如按最低虧損額計算，ST國安近三年將虧超51億元。另據2022年半年報數據顯示，截至報告期末，公司總資產為81.04億元，同比下降18.79%；負債總額為62.41億元。ST國安也在半年報中坦言，公司目前僅有企業綜合信息服務業務保持良好的發展態勢。受多方面因素影響，公司其他業務盈利能力不足，導致公司整體經營性虧損。在整體負債較高的情況下，公司可持續發展面臨較大壓力。為了全面化解風險，壓降公司債務，緩解流動性緊張，優化公司資產結構，突出公司主營業務，近年來ST國安已多次掛牌出售旗下房產。如今年3月23日，公司決定將旗下位于北京市豐臺區東木樨園9號樓底商、建筑面積約1.01萬平方米的房產掛牌出售，首次掛牌價格將不低于2.4億元。同時，根據公司最新公告披露，目前公司及所屬子公司連續12個月內發生的累計出售房產事項金額合計為4.54億元，占公司最近一期經審計凈資產的12.05%。不過在今年2月，ST國安終于迎來一則利好消息，根據公司披露收購報告書，中信集團將投入120億元，通過設立全新子公司中信國安實業有限公司(中信國安實業)，以吸納中信國安集團旗下相關資產。完成后，中信集團將間接控制ST國安36.44%股份，而ST國安在迎來中信集團這棵“大樹”后，將演繹出怎樣的“好乘涼”故事，也是市場所期待的。股價方面，截至4月3日收盤，ST國安報2.4元/股，年內股價跌幅5.14%，公司最新市值為94.1億元。責編：葉舒筠校對：王錦程版權聲明證券時報各平臺所有原創內容，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載。我社保留追究相關行為主體法律責任的權利。轉載與合作可聯系證券時報小助理，微信ID：SecuritiesTimes潛望系列深度報道丨股事會專欄丨投資小紅書丨e公司調查丨時報會客廳丨十大明星私募訪談丨中央政法委：“張繼科”刷屏，要查清三件事丨A股成交量創9個月新高，牛市旗手拉升，科創50暴漲4%！發生了什么？丨張繼科事件新進展：多品牌已開啟切割，下架代言、刪除相關物料…安踏有最新回應丨又現“肉簽”！本周10只新股申購…丨體育總局緊急進駐！近3000億市值券商龍頭飆漲11%，什么情況？