房產(chǎn)買賣合同買方在哪些情況下可以解除合同？

合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些？網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)買賣合同買方在哪些情況下可以解除合同？北京盈科（金華）律師事務(wù)所朱方磊律師解答：1、賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；(2)房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用5、房屋面積誤差超過合理限度出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。6、出賣人遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。北京盈科（金華）律師事務(wù)所朱方磊律師解析：房產(chǎn)買賣合同注意事項(xiàng)有：1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號(hào)碼;2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。。3.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4.交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。5.明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6.房子的保修期限和范圍。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第六百一十條，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者朱方磊律師簡介專業(yè)、勤奮、負(fù)責(zé)。