2023年上半年已結束，住宅市場分化愈加明顯，各板塊成交情況整體冷熱不均。中指監測數據反饋，6月份寧波商品住宅成交面積為57.33萬㎡，環比增長6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套數為4546套，環比增長5.52%，同比下降33.16%。成交量價較5月份均有小幅度上漲，但項目集中度較高，鄞州區領跑全市。土地市場方面，與商品住宅情況相似，熱門地塊封頂搖號，邊緣地塊底價成交甚至中止掛牌。具體到各個品牌房企以及項目1-6月份的表現情況，可以通過下方的圖表說明來詳細了解。更多寧波房地產市場研究，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間的全口徑銷售金額與面積以及權益銷售金額為統計口徑，主要依據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。2023 年度 1- 6 月份寧波房企 TOP20 銷售金額為 664.75 億元，銷售面積為 236.28 萬㎡。銷售金額 TOP5 房企分別為 綠城中國、保利置業、榮安地產、 江山萬里 、華潤置地 ， TOP20 房企銷售金額門檻為 16.49 億元。從銷售面積來看， TOP5 房企分別為綠城中國、榮安地產、保利置業、寧波軌道交通、華潤置地， TOP20 房企銷售面積門檻為 5.03 萬平米。品牌房企綠城中國多次蟬聯月度榜單銷售金額以及銷售面積的雙料冠軍。Top5房企的排名相對穩定，其中榮安地產作為銷售金額和銷售面積TOP5中唯一的寧波本地民營房地產企業。國資或央資背景的房企占銷售金額及銷售面積的Top20榜單席位數量居多。2023年度1-6月份寧波房企TOP10權益銷售金額為328.08億元，權益銷售金額TOP5房企分別為保利置業、綠城中國、中海地產、榮安地產、江山萬里，TOP10房企權益銷售金額門檻為19.37億元。數據聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-6月30日期間商品住宅銷售額為統計口徑，主要依據在寧波市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。從 商品住宅 銷售金額榜單來看， 202 3 年 1- 6 月， 寧波商品住宅 銷售金額排行榜 TOP 20 項目合計銷售金額為 286.20 億元 ，平均值為 14.31 億元 ， 商品住宅 銷售金額榜單門檻 9.7 億元。 TOP20 項目合計銷售面積為 93.95 萬平米，平均值為 4.70 萬平米 ， 商品住宅銷售面積榜單門檻為 3.6 萬平米 。其中綠城鳳鳴云翠府，以22.90億的銷售額躍居榜首；第二位是明湖懿秋苑銷售金額為22.33億；映樾府排名第三，銷售金額為20.43億。▍商品住宅市場解讀住宅市場|價格水平-新房2023 年 1-6 月 , 海曙區、鄞州區、江北區等區域為寧波商品住宅成交均價最高區域。2023年1-6月寧波市商品住宅分區域成交均價情況數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/住宅市場|成交規模-新房2023 年 1-6 月 , 鄞州區、慈溪市、余姚市等區域為寧波商品住宅成交主力區域，共成交 174.85 萬㎡，占城市成交面積的 49.2% 。2023年1-6月寧波市商品住宅分區域成交面積情況數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/住宅市場|需求結構-新房2023年6月寧波市新房面積、總價成交結構數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/住宅市場|供求關系-供應2023 年 1-6 月 , 鄞州區、慈溪市、江北區等區域為寧波商品住宅供應主力區域，共供應 141.27 萬㎡，占城市供應面積的 56.1% 。2023年1-6月寧波市商品住宅分區域新批上市面積情況數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/▍土地市場6 月 28 日，寧波 2023 年第三批次集中供地收官，此次共有 12 宗宅地掛牌，其中鄞州區 34 、 35 、 36 號宅地終止出讓，最終有 9 宗宅地完成出讓。其中 1 宗封頂、 1 宗溢價、 7 宗底價成交，攬金約 65.34 億，總成交面積 24.2 萬㎡，成交樓面均價 10910 元 / ㎡，平均溢價率 4.85% 。 溢價封頂板塊為鄞州東部新城明湖地塊，經過 20 輪報價，地塊報價達到上限價格 23.1 億進入搖號環節，成交樓面價 30440 元 / ㎡，溢價率 14.98% 。數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/報告下載（電腦端復制鏈接）降息落地，能否提振樓市？https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html2023年上半年中國房地產政策盤點https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html企業研究：2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html2023年1-6月全國房地產企業拿地TOP100排行榜https://www.cih-index.com/report/detail/57046.html上市民營房企退市潮起，下一家是誰？https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html房地產市場：2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html2023年上半年全國新開盤總結報告https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html指數研究：中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年6月）https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html物業研究：2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html2023中國物業服務百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業提供：●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。https://www.cih-index.com/